Rénovation de 18 appartements à Alphen-sur-le-Rhin

14/12/2022

Deux blocs d'habitation, représentant dix-huit appartements au total, ont fait l'objet d'une rénovation complète à Alphen-sur-le-Rhin (Alphen aan den Rijn), aux Pays-Bas. Au programme, résolution des problèmes techniques, modernisation de la façade et réduction de la facture énergétique. Jeoffrey Bloemen et Fleur Melchers, du cabinet Bloemen Architecten, nous parlent du rôle d'EQUITONE dans cette rénovation.

Appartements à Alphen-sur-le-Rhin

Dessin avec un aspect à la fois frais, moderne et naturel

« Les deux blocs d'habitation comptent chacun neuf appartements, répartis sur trois étages. Les propriétaires des 18 appartements - au total - ont constitué une association des propriétaires ou ADP. La présidence de l'ADP est venue frapper à notre porte pour moderniser le bâtiment, résoudre divers problèmes techniques et réduire la consommation d'énergie. Les appartements souffraient depuis longtemps de problèmes d'humidité et de fuites. Les habitations dataient aussi déjà des années 80, ce qui veut dire également qu'il y avait très peu d'isolation et donc beaucoup de pertes inutiles d'énergie. Il était donc grand temps de remettre les appartements au goût du jour », explique l'architecte Jeoffrey Bloemen. « Comme nous sommes d'avis qu'il vaut mieux renforcer ce qui existe que d'ajouter toutes sortes d'éléments, nous avons préservé autant que possible la structure existante. »

« Nous avons ensuite imaginé un projet qui donne au bâtiment un aspect à la fois frais, moderne et naturel, tout en nécessitant peu d'entretien », ajoute l'architecte Fleur Melchers.

Appartements à Alphen-sur-le-Rhin

La façade forme un bel ensemble apaisant

Fleur Melchers : « Pour ce qui est de la modernisation, nous avons supprimé la pergola - qui reliait les deux blocs d'appartements et les cages d'escaliers - afin de laisser passer davantage d'air et de lumière dans les appartements et de faciliter l'accès au porche. En remplaçant les planches à rainure et languette existantes par des panneaux EQUITONE dont la couleur est assortie à la maçonnerie, la façade forme un bel ensemble apaisant. C'est comme si les panneaux de façade avaient toujours été là. »

« Nous avons rencontré plusieurs problèmes pendant la phase de construction. Quand on rénove une façade, on ne se rend bien souvent compte de ce qui se passe derrière qu'une fois qu'on l'a ouverte. Nous avons ainsi dû enlever une partie du garde-corps en briques pour résoudre les problèmes de fuites sur les balcons. »

Appartements à Alphen-sur-le-Rhin

Les valeurs d’isolation sont augmentées sensiblement

Le revêtement de façade existant des deux blocs d'habitation a été enlevé et les châssis ont été retirés. Il restait donc un cadre arrière en bois qui a été épaissi et mieux isolé. Les panneaux de façade EQUITONE ont ensuite été placés par-dessus. « L'isolation PIR de haute qualité nous a permis d'augmenter sensiblement les valeurs d'isolation », déclare Jeoffrey Bloemen. Le remplacement des châssis en bois par des châssis en PVC avec du verre HR++ y a aussi contribué.

« Pour le revêtement de façade, nous recherchions un matériau dont la couleur s'harmoniserait bien avec la maçonnerie existante et nous avons donc choisi les panneaux EQUITONE [tectiva] TE 60 et TE 10, deux nuances brun clair. La première fait office de couleur de base et la deuxième, plus claire, sert de couleur d'accent. Grâce aux deux nuances de couleur, la façade présente une belle variation », explique Fleur Melchers.

Appartements à Alphen-sur-le-Rhin

Des panneaux de façade modernes nécessitent peu d’entretien

« On voulait un panneau de façade qui nécessite peu d'entretien et présente un aspect moderne et nous sommes donc très vite tombés sur EQUITONE, et plus précisément EQUITONE [tectiva]. Ce qui nous a attirés dans ces panneaux, c’est la surface brute et légèrement poncée. Il ne s'agit pas d'une surface lisse ou miroitante, ce qui donne un aspect chaleureux », explique Fleur Melchers.

« Un des grands avantages d'EQUITONE est la coloration des panneaux dans la masse. Quand vous sciez les panneaux, les bords ont la même couleur que le reste. Le matériau de façade EQUITONE est en outre extrêmement polyvalent. Comme la qualité est très élevée, il convient parfaitement dans le cadre d'habitations luxueuses. D'un autre côté, il reste aussi abordable, ce qui en fait une bonne option pour des projets aux budgets plus serrés, comme les logements sociaux », conclut Jeoffrey Bloemen.

Rénovation grâce au Fonds national néerlandais

Ce projet a ceci d'unique qu'il a été rendu possible grâce au Fonds national néerlandais pour la chaleur. Un particulier sait exactement de quel budget il dispose, et les sociétés de logement ont également des modèles de financement différents. Mais pour une ADP, c'est différent. Chaque ADP a un pot commun pour entretenir le bâtiment. Nous avons toutefois devant nous un défi énergétique qui nécessite des investissements supplémentaires et c'est là qu'intervient le Fonds national pour la chaleur. Une ADP peut y emprunter de l'argent pour faire exécuter des mesures d'économie d'énergie au bâtiment. Le grand avantage est que c'est l'ADP qui contracte l'emprunt et les propriétaires individuels peuvent simplement laisser courir leur emprunt hypothécaire.

Le nombre de formules possibles est très grand. Le choix dans le cas présent s'est porté sur une formule relativement modeste avec deux mesures d'économie d'énergie : l'isolation de la façade et le remplacement du vitrage. Pour ce projet de rénovation, l'ADP a obtenu un prêt pouvant aller jusqu'à 25.000 euros par appartement. Grâce au fonds pour la chaleur, ce projet a ainsi pu bénéficier d'un budget supplémentaire de 450.000 euros.

L'ADP remboursera l'emprunt avec l'argent libéré par les frais qui pourront être évités à l'avenir grâce à la rénovation. Le fait que les habitants économisent beaucoup d'argent en termes de frais d'entretien et d'énergie justifie également que chaque résident individuel doive payer un peu plus à l'ADP. Ce modèle de financement permet désormais aussi à une ADP de rénover un logement. Sans cette mesure de soutien, ce projet n'aurait pas pu être réalisé.

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