Renovatie van 18 appartementen in Alphen aan den Rijn

12/12/2022

In Alphen aan den Rijn kregen twee woningblokken, met in totaal achttien appartementen, een totale make-over. De technische problemen worden aangepakt, de gevel wordt gemoderniseerd en ook het energievraagstuk komt aan bod. Jeoffrey Bloemen en Fleur Melchers van Bloemen Architecten vertellen welke rol EQUITONE speelde in deze renovatie.

Appartementen Alphen aan den Rijn

Fris, modern en natuurlijk ontwerp

“De twee woningblokken tellen elk negen appartementen, verdeeld over drie bouwlagen. De eigenaren van de – in totaal – achttien appartementen vormen samen één VVE, een Vereniging van Eigenaren. Het bestuur van de VVE klopte bij ons aan om een oplossing te vinden voor de gedateerde uitstraling, de technische problemen en de energiezuinigheid van de gebouwen. De appartementen kregen al geruime tijd af te rekenen met vocht- en lekkageproblemen. De woningen dateren dan ook al uit de jaren tachtig. Wat betekent dat er zeer weinig isolatie aanwezig is en er dus veel energie onnodig verloren gaat. Het was dus hoog tijd dat de appartementen een upgrade kregen,” vertelt architect Jeoffrey Bloemen. “Omdat we van mening zijn dat je beter kan versterken wat er is, dan allerlei elementen toe te voegen, hebben we de bestaande structuur zo veel mogelijk behouden.” “We hebben daarop een ontwerp gemaakt dat een frisse, moderne en natuurlijke uitstraling aan het pand geeft en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk is,” vult architect Fleur Melchers aan.

Appartementen Alphen aan den Rijn

Mooi, rustig gevelbeeld

Fleur Melchers: “Om de moderniseringen te realiseren, hebben we de pergola – die de twee woningblokken en de trappenhuizen met elkaar verbond – verwijderd, zodat er meer lucht en licht de woningen binnendringt en het portiek gemakkelijker te bereiken is. Door de bestaande rabatdelen te vervangen door de EQUITONE panelen in een kleur die aansluit bij het metselwerk, vormt het gevelbeeld een mooi, rustig geheel. Het lijkt wel alsof de gevelpanelen er altijd al waren.” “Tijdens het bouwproces kregen we met meerdere problemen te maken. Bij een gevelrenovatie merk je immers pas hoe het er binnen exact uitziet, als je de gevel effectief openmaakt. Zo moesten we een deel van de gemetselde borstwering verwijderen om de lekkageproblemen aan de inpandige balkons op te lossen.”

Appartementen Alphen aan den Rijn

Isolatiewaarden beduidend verhoogd

De bestaande gevelbekleding van de twee woonblokken is eraf gehaald en de kozijnen zijn eruit gegaan. Er blijft dan nog een houten achterframe over, dat werd opgedikt en extra geïsoleerd. Daarbovenop zijn vervolgens de EQUITONE gevelpanelen geplaatst. “Dankzij de hoogwaardige PIR isolatie hebben we de isolatiewaarden beduidend kunnen verhogen,” aldus Jeoffrey Bloemen. Ook de vervanging van de houten kozijnen door kunststof kozijnen met HR++ glas heeft daaraan bijgedragen. “Voor de gevelbekleding waren we op zoek naar een materiaal in een kleur die mooi aansluit bij het bestaande metselwerk. We hebben daarop de EQUITONE [tectiva] TE 60 en TE 10 gekozen, twee lichtbruine tinten. Daarbij is de eerste de basiskleur en doet de tweede, lichtere kleur dienst als accentkleur. Dankzij de twee kleurschakeringen krijgt de gevel een mooie variatie,” zegt Fleur Melchers.

Appartementen Alphen aan den Rijn

Onderhoudsarme gevelpanelen met moderne uitstraling

“We wilden een gevelpaneel dat onderhoudsarm is en een moderne uitstraling heeft. Zo kwamen we al snel bij EQUITONE uit, specifiek bij de EQUITONE [tectiva]. Wat ons aantrok tot de panelen is de ruwe, niet-gepolierde textuur. Het is geen glad of spiegelend oppervlak, waardoor het een warme uitstraling heeft,” aldus Fleur Melchers. “Een tweede groot voordeel van EQUITONE is dat het plaatmateriaal in de massa gekleurd is. Als je de platen zaagt, dan hebben de zaagkanten dezelfde kleur als de rest van het paneel. Bovendien is het gevelmateriaal van EQUITONE erg veelzijdig. Omdat het kwalitatief hoogstaand is, past het bij luxueuze woningen. Tegelijkertijd is het betaalbaar, waardoor het ook voor projecten met een krapper budget een mooie optie is, denk maar aan sociale woningbouw,” besluit Jeoffrey Bloemen.

Renovatie mogelijk dankzij Nederlands Nationaal Warmtefonds

Uniek aan dit project is dat de renovatie tot stand is gekomen dankzij het Nederlandse Nationaal Warmtefonds. Een particulier weet precies welk budget hij heeft en ook woningcorporaties hebben verschillende financieringsmodellen. Maar voor een VVE zit het anders. Elke VVE heeft een gemeenschappelijke pot om het gebouw te onderhouden. Er komt echter een energievraagstuk op ons af, waar extra investeringen voor nodig zijn. En dat is waar het Nationaal Warmtefonds tussen komt. Een VVE kan er geld lenen om energiebesparende maatregelen aan het pand uit te laten voeren. Het grote voordeel daarbij is dat de VVE de lening aangaat en de individuele eigenaars hun hypotheek gewoon kunnen laten doorlopen. Je hebt keuze uit een hele reeks pakketten. In dit geval is er gekozen voor een relatief bescheiden pakket met twee energiemaatregelen: het isoleren van de gevel en het vervangen van het glas. Per appartement kreeg de VVE voor dit renovatieproject een lening tot wel 25.000 euro. Zo kwam er voor dit project maar liefst 450.000 euro extra budget op tafel dankzij het Warmtefonds. De VVE lost de lening af met geld dat vrijkomt door kosten die dankzij de renovatie in de toekomst vermeden worden. Dat de inwoners heel wat geld besparen op onderhouds- en energiekosten, rechtvaardigt ook dat elke individuele bewoner iets meer moet betalen aan de VVE. Dankzij dit financieringsmodel is het voortaan ook voor een VVE mogelijk om een woning te renoveren. Zonder deze steunmaatregel was dit project niet realiseerbaar.

Vraag vandaag nog je gratis staal aan!